Contratto di locazione di immobili ad uso abitativo

3 INTRODUZIONE La disciplina delle locazioni urbane ha rappresentato da sempre un problema di non facile soluzione per il legislatore, il quale ha dovuto bilanciare gli opposti interessi frutto di esigenze dei locatori e dei conduttori: gli uni determinati a perseguire una buona redditivit dell investimento effettuato con l acquisto di un immobile da locare, gli altri bisognosi di una abitazione ove poter soddisfare le esigenze primarie della propria famiglia o di un luogo dove poter svolgere la propria attivit lavorativa. Abitare un immobile significa esercitare a pieno un diritto che la stessa nostra Carta costituzionale tutela, garantendo piena autonomia sia ai diritti inviolabili dell uomo (favorendo il pieno sviluppo economico e sociale della persona), sia ai diritti inerenti all iniziativa economica e alla propriet privata. (Artt. 2, 3, 41, 42 Cost.). Questo aspetto ha suscitato sin dall origine, la doverosa ricerca di una tutela alla libert contrattuale tradottosi da prim a (in epoca liberale), in una piena libert delle parti di un contratto di autore golamentare il loro rapporto1; in seguito, con il progressivo mutare delle istanze economico- sociali, si assiste ad una maggiore presenza dello Stato che inevitabilmente determiner una compressione della libert contratt uale, cioŁ dell autonomia privata2. 1 Il contesto storico delle codificazioni ottocentesche e delle emergenti idee liberali, si tradussero nella piena libert contrattuale e nell assenza di ogni ingerenza Statale, che di fatto avrebbe determinato dei limiti a tale autonomia (Stato minimo, e principio liberale del laissez faire). 2 Solo successivamente, con il mutare del quadro economico e sociale (crisi del 1929; nascita della questione sociale ) , si assiste ad una magg iore presenza dello Stato, soprattutto in economia, ed una maggiore ingerenza nelle situazioni giuridiche soggettive dei privati contraenti.