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New York, l'urbanistica, le persone. Il nostro futuro nelle città

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Anteprima della tesi: New York, l'urbanistica, le persone. Il nostro futuro nelle città, Pagina 7
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si diceva, per proteggere la proprietà privata; anche il settore immobiliare considerava 
necessario proteggere il valore complessivo degli immobili a lungo termine, 
conservando aria e luce a sufficienza. La Risoluzione era un documento abbastanza 
semplice che regolava l’altezza degli edifici e le destinazioni d’uso compatibili con i 
quartieri residenziali; si occupava anche di determinare l’area dei cortili e degli spazi 
aperti. Furono così realizzate le forme dei primi grattacieli; con la base che occupava 
l’intero isolato l’edificio doveva arretrare mano a mano che i piani aumentavano in 
relazione all’ampiezza della strada, ma poteva elevarsi senza limiti. In questo modo si 
evitarono gli effetti negativi causati da edifici come l’Equitable Building (1915) che 
sviluppavano in altezza la loro imponente mole lungo tutto il perimetro del lotto. 
Con la crescita di nuovi problemi, riguardanti lo sviluppo della motorizzazione, del 
traffico, della richiesta di spazio per parcheggi e del dinamismo della popolazione, che 
cresceva e si spostava da una zona all’altra, la Risoluzione veniva continuamente 
aggiornata; il suo raggio d’azione venne continuamente allargato fino a richiedere una 
revisione complessiva, completata nel 1961. 
La Zoning Resolution vigente, varata dopo un lungo dibattito pubblico, è frutto di 
una ulteriore evoluzione. Come le precedenti versioni il testo attuale norma l’uso del 
suolo e la volumetria edificabile, stabilisce i requisiti per servizi e parcheggi. Introduce 
inoltre il concetto di “incentive zoning”, offrendo un premio in superficie edificabile 
per incoraggiare la realizzazione di spazi pubblici al piano terra degli edifici per uffici, 
soprattutto a Manhattan.  Si tratta di un documento flessibile, che nel corso degli anni 
ha utilizzato molti strumenti attuativi specifici per affrontare le mutevoli esigenze della 
pianificazione: il “contextual zoning”, il “waterfront zoning”, il “mixed use zoning”, il 
trasferimento degli indici di volumetria, le convenzioni tecniche tra pubblico e privato, 
i distretti speciali, i quali, per la loro particolare importanza dovevano essere 
regolamentati a parte (tipo lo Special Theatre District). Ad oggi sono stati effettuai 
progressivi aggiustamenti, introducendo specificazioni, nuove categorie e 
provvedimenti specifici per alcuni distretti. 
La risoluzione ha introdotto inoltre due importanti innovazioni normative: 
“l’incentive zoning”, che intendeva favorire soluzioni piuttosto che imporre limitazione, 
consentendo al Comune di incidere con maggiore efficacia nel governo dello sviluppo 
urbanistico, e l’inserimento della categoria di “privately owned public spaces”, spazi
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Informazioni tesi

  Autore: Enrico Morando
  Tipo: Laurea I ciclo (triennale)
  Anno: 2009-10
  Università: Politecnico di Milano
  Facoltà: Architettura
  Corso: Scienze dell'architettura e dell'ingegneria edile
  Relatore: Giovanni  Zandonella Maiucco
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 139

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