La simulazione del contratto

Il Contratto simulato è il mezzo attraverso il quale le parti creano l'apparenza negoziale. La caratteristica principale del contratto Simulato è quella di non essere effettivamente voluto dalle parti e si contrappone, proprio in virtù di questa caratteristica, al contratto realmente voluto, quello dissimulato.
Le problematiche cha scaturiscono dal contratto simulato sono principalmente due: la produttività dei suoi effetti e la sua qualificazione giuridica. Riguardo la sua qualificazione giuridica si dirà in seguito; per quel che concerne invece gli effetti del contratto simulato, concordemente al criterio per cui la realtà deve prevalere sull'apparenza, tali effetti non si producono tra le parti, salva l'inopponibilità della Simulazione nei confronti dei terzi aventi causa in buona fede. Tale scelta rivela un atteggiamento rispettoso dell'autonomia privata e dimostra, da parte dell'ordinamento vigente, un intento non repressivo del fenomeno; se così non fosse infatti, il modo più intuitivo di disincentivare al ricorso alla Simulazione, insieme al fatto di considerare nulle le controdichiarazioni, sarebbe proprio quello di far produrre i suoi effetti al contratto simulato.
Alla luce di quanto espresso, consegue che il contratto simulato non producendo i suoi effetti tipici, non acquista efficacia in virtù della trascrizione.
Contestualmente all'accordo sul contratto simulato, le parti possono stabilire obblighi strumentali di carattere accessorio, necessari al fine di rendere l'apparenza creata dalla Simulazione credibile alla percezione altrui, regolati sulla base di quanto previsto dal Codice Civile in tema di mandato. Pertanto nel caso di un simulato contratto di compravendita, il simulato acquirente dovrà gestire il bene seguendo le indicazioni fornite dal simulato alienante ed informandolo nel caso di eventuali circostanze sopravvenute; e il simulato alienante, essendo il soggetto effettivamente interessato al bene, dovrà sopportare tutti i costi ad esso relativi, rimborsando le spese sostenute sul bene e corrispondendo l'eventuale compenso pattuito.