Social Housing: Sviluppo, Realizzazione e Gestione

Il rendimento di un investimento immobiliare consiste nel ritorno economico dello stesso derivante dai flussi di cassa generati. L’obiettivo di chi investe è quello di ottenere un rendimento superiore al tasso di inflazione, in modo da compensare con il rendimento la perdita del potere d’acquisto della moneta.

Per attirare capitali di privati interessati a investire nel Social Housing bisogna creare le condizioni economiche e finanziarie atte a garantire allo stesso un rendimento atteso considerato accettabile. È necessario fare del Social Housing un prodotto finanziario ponendo l’accento su entrambi gli aspetti che lo caratterizzano, tanto il valore sociale che connota tali progetti quanto il rendimento atteso, calcolato sulla base di una pianificazione economica credibile determinata dai flussi di cassa il più possibile definiti.

Generalmente gli investitori sono disposti ad accettare un rendimento inferiore rispetto a quello potenzialmente generato da altre forme di investimento nell’obiettivo della diversificazione del rischio, destinando cioè parte del loro portafoglio di investimenti a operazioni con redditività contenuta. L’interesse generale e sociale delle iniziative può anche esso sicuramente aiutare a motivare maggiormente gli investitori ad accettare un rendimento inferiore di quello di mercato.

Il rendimento di un’operazione di Social Housing deriva fondamentalmente da due fonti primarie:
- i canoni derivanti dalla locazione degli spazi adibiti a uso abitativo;
- i canoni derivanti dalla locazione degli spazi adibiti ad altri usi.

In relazione alle caratteristiche e alle dimensioni del progetto di Social Housing possono eventualmente aggiungersi delle entrate derivanti dalla vendita dei servizi extra canone.

Infine, può essere talvolta considerato l’inserimento di una quota parte di alloggi destinati alla vendita diretta secondo due modalità differenti principali:
- alloggi in vendita a canone convenzionato o di mercato;
- alloggi in affitto a canone moderato con patto di futura vendita.