L'implementazione del BIM per il Facility Management - Il caso studio degli uffici della Conserva S.p.A.

La crescente diffusione della metodologia BIM nel settore dell'AEC, sta rendendo sempre più evidente la possibilità di ottenere vantaggi significativi in termini di qualità e di efficienza del processo edilizio, riducendo imprevisti e varianti in corso d'opera, diminuendo errori e tempi di progettazione e creando infine una più stretta sinergia tra tutti gli attori della filiera delle costruzioni. Inoltre, la creazione di un modello informativo dell'edificio e delle sue componenti, permette di migliorarne le prestazioni complessive, attraverso simulazioni e analisi energetiche, illuminotecniche e strutturali e di estrarre tutte quelle informazioni necessarie alla sua gestione e manutenzione. Pertanto, soprattutto nel panorama italiano, il BIM si rivela una grande opportunità non solo per le nuove costruzioni, ma anche per la riqualificazione degli immobili obsoleti e per ottimizzare le risorse disponibili. Infatti sul suolo nazionale sono stati registrati 14.452.680 edifici e oltre 31 milioni di abitazioni, e se si considera che il 65% di questi è precedente alla prima legge italiana sul risparmio energetico risalente al 1976, si può facilmente immaginare l'impatto in termini di costi e consumi della gran parte di essi. Questa tesi, tratterà dell'implementazione del metodo BIM per un incarico finalizzato al Facility Management (FM) e partendo dalle indicazioni della normativa italiana e britannica, propone un esempio di gestione di una commessa di questo tipo, descrivendone i passaggi fondamentali a partire dall'affidamento dell'incarico, passando per la programmazione dei workflows, la costruzione del modello informativo dell'edificio e infine il suo coordinamento. Il caso in questione, riguarda la gestione di una commessa da parte dello studio di ingegneria “Giovanni Noviello”, per conto di un'importante azienda di logistica e trasporti a livello nazionale, la “Conserva S.p.A.”, che nell'ottica di un più efficiente controllo delle proprie risorse, ha deciso di compiere un importante passo in avanti attraverso la digitalizzazione della propria sede legale e operativa nell'area metropolitana di Bari.