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La tutela degli acquirenti degli immobili da costruire

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Anteprima della tesi: La tutela degli acquirenti degli immobili da costruire, Pagina 10
71 
 
Dunque, nel caso di pignoramento immobiliare la volontà di recedere dal contratto è rimessa 
al promissario acquirente; ciò in ragione del fatto che la trascrizione del pignoramento non è 
evento tale da creare immediatamente un pregiudizio nella sfera patrimoniale dell’acquirente. 
Al contrario, nel caso di sottoposizione del costruttore ad una procedura concorsuale, 
l’acquirente avrà a disposizione un limitato arco temporale per decidere se rinunciare 
definitivamente all’immobile escutendo la fideiussione
222
, oppure se, attendere la decisione 
del curatore di subentrare o meno nel preliminare di vendita in luogo del fallito. 
Proseguendo nell’analisi delle modalità di escussione della fideiussione, l’art. 3, quarto 
comma, D.lgs. 122/2005, prevede che, il promissario acquirente debba inviare al domicilio 
del fideiussore, a mezzo di raccomandata con avviso di ricevimento, una “richiesta scritta” 
corredata da “idonea documentazione comprovante l’ammontare delle somme e il valore di 
ogni altro corrispettivo che complessivamente il costruttore ha riscosso”. 
A tal proposito, deve ritenersi
223 
che la “documentazione idonea”, possa essere costituita 
anche da assegni bancari o circolari, in quanto l’acquirente ha il solo obbligo di dimostrare 
l’avvenuto pagamento e non anche la causale di questo (con mezzi idonei a tal fine, come il 
bonifico bancario). Va osservato, come tale condivisibili conclusioni potrebbero essere messe 
in dubbio dall’ art. 6, lett. f), che prevede che il contratto preliminare menzioni “le modalità 
di corresponsione del prezzo” che devono essere, in primo luogo, costituite “da bonifici 
bancari o versamenti diretti su conti correnti bancari o postali indicati dalla parte venditrice 
ed alla stessa intestati”. È vero che il medesimo art. 6, lett. f), fa riferimento anche ad “altre 
forme che siano comunque in grado di assicurare la prova certa dell’avvenuto pagamento”, 
sennonché il ricorso ad assegni bancari, potrebbe dar luogo a future contestazioni
224
. Proprio 
per questo motivo, il mezzo di pagamento da privilegiare è, come anticipato, il bonifico 
bancario. 
Come anticipato l’interrogativo sorto in dottrina
225 
attiene alla configurabilità della garanzia 
in esame come fideiussione “a prima richiesta”. 
 
 
 
222 
Art. 72 bis l. f.: “In caso di situazione di crisi del costruttore […], il contratto si intende sciolto se, prima che 
il curatore comunichi la scelta tra esecuzione o scioglimento, l’acquirente abbia escusso la fideiussione a 
garanzia della restituzione di quanto versato al costruttore, dandone altresì comunicazione al curatore. In ogni 
caso la fideiussione non può essere escussa dopo che il curatore abbia comunicato di voler dare esecuzione al 
contratto”. 
223 
G. PETRELLI, Gli acquisti di immobili da costruire. Le garanzie, il preliminare e gli altri contratti, le tutele 
per l’acquirente (D.lgs. 20 giugno 2005, n. 122), Ipsoa, 2005, pag. 14. 
224 
Cass. Civ., 20 febbraio 1992, n. 2097, in Giur. it., 1993, I, 1, pag. 1973, nella quale si è ritenuto che un assegno 
bancario non fosse in concreto atto a dimostrare che il pagamento da esso risultante attenesse al contratto oggetto 
di revocatoria. 
225 
F. D’AMBROSIO, Fideiussione e vincoli di contenuto negli immobili da costruire, in Contratti, 2006, 6, pag. 
605.

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La tutela degli acquirenti degli immobili da costruire

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Informazioni tesi

  Autore: Sara Mancini
  Tipo: Tesi di Laurea Magistrale
  Anno: 2017-18
  Università: Università degli Studi di Teramo
  Facoltà: Giurisprudenza
  Corso: Giurisprudenza
  Relatore: Roberto Carleo
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 117

FAQ

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