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La tutela degli acquirenti degli immobili da costruire

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Anteprima della tesi: La tutela degli acquirenti degli immobili da costruire, Pagina 2
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4. I PRINCIPALI MEZZI DI TUTELA. 
 
 
4.1LA FIDEIUSSIONE. 
 
 
Prima di esaminare il testo degli artt. 2 e 3 del D.lgs. 122/2005, rispettivamente dedicati alla 
garanzia fideiussoria e al rilascio, contenuto e modalità di escussione della fideiussione, 
occorre delineare un quadro generale del contratto di fideiussione
192 
così come regolato dal 
codice civile negli artt. da 1936 a 1957. 
In base alla fondamentale distinzione tra garanzie reali e garanzie personali vengono in essere, 
da un lato, il pegno (avente per oggetto cose mobili) e l’ipoteca (avente per oggetto beni mobili 
registrati e immobili) e, dall’altro, la fideiussione e l’anticresi (istituto che potremmo definire 
desueto). 
Il pegno e l’ipoteca sono diritti reali, ossia diritti assoluti opponibili erga omnes; sono diritti 
che ineriscono ai beni sui quali sono costituiti e attribuiscono al creditore il diritto di sequela 
(o di seguito), cioè il potere di espropriare il bene anche nei confronti dei terzi ai quali ne sia 
stata eventualmente trasferita la proprietà. 
Quindi, il pegno e l’ipoteca assicurano al creditore il soddisfacimento del suo credito, tramite 
la citata facoltà di espropriare il bene se il debitore non paga. 
Al contrario, la fideiussione e l’anticresi, sono contratti con i quali si costituisce a favore del 
creditore, non una garanzia reale, ma una garanzia personale prestata da un terzo. 
In tali contratti il creditore non fa affidamento sui beni del debitore costituiti in pegno od 
ipoteca, ma sulla solvibilità patrimoniale di un soggetto, diverso dal debitore, che garantisce 
l’adempimento dell’obbligazione altrui con tutto il suo patrimonio personale, ex art. 2740 
c.c.
193
. 
Nel contratto di fideiussione non viene attribuito al creditore un diritto di sequela (o di 
seguito), come nel caso del pegno e dell’ipoteca; nell’eventualità in cui il “garante” si spogli 
dei propri beni, il creditore non potrà più rivolgere le proprie azioni nei confronti del terzo 
acquirente dei beni vendutigli dal “garante”. Sotto altro profilo, la costituzione della 
 
 
 
 
192 
G. BOZZI, La fideiussione, in Il diritto privato oggi, a cura di Cendon, Milano, 1995; M. FRAGALI, 
Fideiussione, in Enc. dir., Milano, vol. XVII, 1968, 346 e ss.; A. GIUSTI, La fideiussione e il mandato di credito, 
in Trattato di diritto civile e commerciale, diretto da A. CICU e F. MESSINEO, Milano, 1998; M. LIPARI, La natura 
giuridica dell’assicurazione fideiussoria, GC, 1986, II, pag. 133 e ss; A. RAVAZZONI, Fideiussione, NN. D.I., 
Torino, 1968. 
193 
Art. 2740, primo comma, c.c.: “Il debitore risponde dell’adempimento delle obbligazioni con tutti i suoi beni 
presenti e futuri”.

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La tutela degli acquirenti degli immobili da costruire

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Informazioni tesi

  Autore: Sara Mancini
  Tipo: Tesi di Laurea Magistrale
  Anno: 2017-18
  Università: Università degli Studi di Teramo
  Facoltà: Giurisprudenza
  Corso: Giurisprudenza
  Relatore: Roberto Carleo
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 117

FAQ

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