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La tutela degli acquirenti degli immobili da costruire

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Anteprima della tesi: La tutela degli acquirenti degli immobili da costruire, Pagina 3
64 
 
fideiussione, presenta maggior snellezza rispetto alla costituzione dell’ipoteca, la quale 
richiede costose formalità ai fini pubblicitari. 
L’art. 1936 c.c.
194 
afferma che è fideiussore il soggetto che “obbligandosi personalmente 
verso il creditore, garantisce l’adempimento di un’obbligazione altrui”. 
È bene sottolineare come il debitore principale non sia una parte essenziale del rapporto di 
fideiussione, che non assume mai carattere trilaterale; infatti, la fideiussione può essere 
assunta senza che il debitore ne sia informato
195
. 
A causa della gravità delle conseguenze cui la fideiussione dà luogo, l’assunzione 
dell’obbligazione fideiussoria non può derivare da “fatti concludenti”, ma deve essere frutto 
di una chiara ed esplicita “volontà di prestare la fideiussione”, volontà che “deve essere 
espressa” (art. 1937 c.c.). 
Un ulteriore elemento di notevole importanza da considerare ai fini della presente trattazione, 
è quello del beneficio di escussione. 
Come risulta dall’art. 1944, primo comma, c.c.: “Il fideiussore è obbligato in solido con il 
debitore principale al pagamento del debito”; il che significa, che il creditore può agire 
indifferentemente nei confronti del debitore o del fideiussore e, normalmente, agirà nei 
confronti di quello che risulterà essere più solvibile
196
. La norma, al secondo comma, prosegue 
prevedendo che “Le parti però possono convenire che il fideiussore non sia tenuto a pagare 
prima dell’escussione del debitore principale” (beneficio di escussione). 
Si tratta di una clausola molto frequente nella prassi: viene appositamente stabilito che il 
pagamento, da parte del fideiussore, non avverrà se non dopo l’escussione del debitore 
principale
197
. 
Al fine di evitare che possano essere previste delle clausole, che consentano al fideiussore di 
evitare il pagamento immediato e di effettuarlo il più tardi possibile, sono state previste forme 
di fideiussioni c.d. “a prima richiesta”, che non consentono al fideiussore di opporre alcuna 
 
 
194 
Disposizione redatta sulla scia dell’art. 2011 del Code Napoléon. 
195 
Art. 1936, secondo comma, c.c.: “La fideiussione è efficace anche se il debitore non ne è a conoscenza”. 
196 
Va sottolineato come nella fideiussione, tale obbligo di pagamento solidale può essere evitato tramite la 
stipulazione di un apposito patto in base al quale il creditore e il fideiussore “possono convenire che il fideiussore 
non sia tenuto a pagare prima dell’escussione del debitore principale”, ex art. 1944, secondo comma, c.c. 
197 
A. RE – G. SCALITI, op. cit., pag. 52 e ss., in cui si legge che in questi casi “viene addirittura previsto che il 
pagamento non avrà luogo se non nel momento in cui il creditore abbia ultimato tutte le azioni esecutive possibili 
nei confronti del debitore, con conseguente onere economico per il creditore che dovrà dimostrare 
documentalmente di non aver ottenuto soddisfazione (totale o parziale) dalle procedure esecutive intraprese 
contro il debitore. Addirittura, nel caso di intervenuto fallimento del debitore la clausola potrà prevedere che il 
pagamento, da parte del fideiussore, non avrà luogo se non ad avvenuta presentazione della domanda di 
ammissione al passivo, da parte del creditore. […] Nei casi di fideiussori più “scaltri” viene addirittura previsto 
che il momento del pagamento sarà differito non solo alla dimostrazione dell’avvenuta insinuazione al passivo 
[…], ma al successivo momento, assolutamente indeterminato nel tempo, nel quale avverrà la chiusura del 
fallimento”.

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La tutela degli acquirenti degli immobili da costruire

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Informazioni tesi

  Autore: Sara Mancini
  Tipo: Tesi di Laurea Magistrale
  Anno: 2017-18
  Università: Università degli Studi di Teramo
  Facoltà: Giurisprudenza
  Corso: Giurisprudenza
  Relatore: Roberto Carleo
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 117

FAQ

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