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La tutela degli acquirenti degli immobili da costruire

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Anteprima della tesi: La tutela degli acquirenti degli immobili da costruire, Pagina 4
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eccezione al creditore, il quale avrà diritto all’immediato pagamento. Nel prosieguo della 
trattazione chiariremo se il Legislatore del 2005 ha introdotto nella normativa a tutela 
dell’acquirente di immobili da costruire una fideiussione c.d. “a prima richiesta”. 
Dopo aver svolto queste premesse di ordine generale, possiamo passare ad analizzare la 
garanzia fideiussoria prevista dal D.lgs. 122/2005. 
L’art. 2 al primo comma, stabilisce che: “All’atto della stipula di un contratto che abbia come 
finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su 
un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento 
precedente, il costruttore è obbligato, a pena di nullità del contratto che può essere fatta 
valere unicamente dall’acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all’acquirente una 
fideiussione
198
, anche secondo quanto previsto dall’art. 1938 del codice civile, di importo 
corrispondente alle somme ed al valore di ogni altro corrispettivo che il costruttore ha 
riscosso e, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere 
dall’acquirente prima del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento. 
Restano comunque esclusi le somme per le quali è pattuito che debbano essere erogate da un 
soggetto mutuante, nonché i contributi pubblici già assistiti da autonoma garanzia”. 
Esaminando la norma va precisato che il costruttore è obbligato, a pena di nullità del contratto 
che solo la controparte può invocare, a procurare il rilascio ed a consegnare all’acquirente una 
fideiussione di importo corrispondente alle somme che il costruttore ha riscosso e che dovrà 
ancora riscuotere dall’acquirente “prima del trasferimento della proprietà o di altro diritto 
reale di godimento”. La fideiussione oltre che a garanzia delle somme già corrisposte o da 
corrispondere in futuro al costruttore, dovrà garantire e essere d’importo corrispondente “al 
valore di ogni altro corrispettivo” già riscosso o ancora da riscuotere da parte del 
costruttore
199
. 
 
 
 
 
 
198 
Va sottolineato come la forma di garanzia prescelta, cioè la fideiussione, non fosse pacifica, anche in sede di 
lavori parlamentari. Si veda in tal senso il resoconto sommario n. 464 del 13 aprile 2005 della Seconda 
Commissione permanente, relazione del Senatore L. CALLEGARO, il quale riteneva che “La legge delega per 
raggiungere la sua ampia finalità di tutela dell’acquirente non esclude peraltro che possano essere introdotti 
altri strumenti anche alternativi alla fideiussione. Così, ad esempio, altra garanzia potrebbe essere quella di 
non consegnare le somme da versare al costruttore, ma di depositarle presso un terzo con l’incarico di 
consegnarle o alla resa della fideiussione o al momento del passaggio della proprietà. In caso di situazione di 
crisi le somme verrebbero restituite al promittente acquirente. Il denaro potrebbe essere depositato presso un 
notaio o, anche versato presso la banca di riferimento del costruttore. Anche se per il costruttore il denaro non 
sarebbe in tal modo disponibile questa potrebbe comunque aumentare la disponibilità di credito verso la banca 
dimostrando la sua solidità e rendendogli quindi più facile l’ottenimento di finanziamento per la costruzione”. 
199 
Generalizzando, si può ritenere che qualunque obbligazione, che comporti il rischio di un sacrificio 
patrimoniale di qualsiasi genere per l’acquirente, anticipato rispetto al momento in cui avverrà l’acquisto della 
proprietà, dà luogo all’obbligo di rilascio e consegna della fideiussione.

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La tutela degli acquirenti degli immobili da costruire

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Informazioni tesi

  Autore: Sara Mancini
  Tipo: Tesi di Laurea Magistrale
  Anno: 2017-18
  Università: Università degli Studi di Teramo
  Facoltà: Giurisprudenza
  Corso: Giurisprudenza
  Relatore: Roberto Carleo
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 117

FAQ

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