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La tutela degli acquirenti degli immobili da costruire

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Anteprima della tesi: La tutela degli acquirenti degli immobili da costruire, Pagina 6
67 
 
violazione di una specifica regola di condotta precontrattuale una rilevanza che si esprime sul 
piano della validità del contratto
205
. 
Un esempio in tal senso sembra doversi rintracciarsi nell’art. 2, primo comma, del D.lgs. 
122/2005, che sancisce un particolare obbligo precontrattuale e prevede che il suo 
inadempimento si rifletta sul contratto, determinandone la nullità. 
Ai sensi del citato art. 2, la nullità del contratto per mancato rilascio o mancata consegna della 
fideiussione “può essere fatta valere unicamente dall’acquirente”. Si tratta di una “nullità 
anomala”, in quanto si discosta dal modello generale di diritto comune. 
Modello che, vale la pena ricordare, poggia sui seguenti principi: la nullità può essere fatta 
valere da chiunque vi abbia interesse, oltre a poter essere rilevata d’ufficio (art. 1421 c.c.); 
l’azione di accertamento della nullità è imprescrittibile (art. 1422 c.c.); il contratto nullo non 
può, di regola, essere sanato (art. 1423 c.c.); dalla nullità di singole clausole può derivare la 
nullità dell’intero contratto (art. 1419 c.c.). 
Un esempio di nullità anomala lo rinveniamo, nell’art. 36 del Codice del consumo, in tema di 
clausole vessatorie nei contratti tra professionista e consumatore, rubricato “Nullità di 
protezione”, che stabilisce come la nullità opera solo a vantaggio del consumatore, può essere 
rilevata d’ufficio ed è causa di invalidità della sola clausola vessatoria, mentre il contratto 
rimane valido per il resto. 
Dunque, la nullità prevista dall’art. 2 D.lgs. 122/2005, se da un lato, si discosta dallo schema 
operante per le clausole vessatorie in quanto è una nullità riferita al contratto nella sua 
interezza, dall’altro anch’essa può essere ricostruita nei termini di una nullità relativa di 
protezione, potendo essere fatta valere solo dall’acquirente dell’immobile da costruire (la 
legge nulla dispone circa la sua rilevabilità d’ufficio)
206
. 
In particolare, in dottrina
207
, si è giunti a ritenere che il contratto affetto da nullità relativa sia 
originariamente inefficace, con la possibilità che tale inefficacia evolva, o verso l’inefficacia 
 
 
205 
G. D’AMICO, Regole di validità e regole di comportamento nella formazione del contratto, in Riv. dir. civ., 
2002, I, pag. 44, il quale evidenzia che “Il principio di non interferenza tra i due tipi di regole in discorso non 
significa che il sistema delle invalidità negoziali debba ritenersi impenetrabile a qualunque valutazione che si 
appunti su comportamenti riconducibili alla fase della formazione del contratto: piuttosto, è a dire che, onde 
una simile valutazione possa acquistare rilievo sul piano della validità del contratto, bisognerà che essa sia 
stata esplicitamente formalizzata attraverso la configurazione di una figura di invalidità”. 
206 
G. DE NOVA, L’obbligo del costruttore di prestare fideiussione relativamente alle somme anticipate dal 
promissario acquirente: rilascio, contenuto e modalità di escussione della fideiussione, in Atti del Convegno 
Paradigma, Milano, 14 – 15 aprile 2005, il quale ritiene che trattandosi “di una normativa di tutela, la nullità è 
relativa. Dunque, è il compratore che decide se far valere la nullità. Non è previsto che la nullità possa essere 
fatta valere d’ufficio: ciò è previsto in altri casi di norme di tutela (come dall’art. 1469 quinquies, 3° co.; e 
dall’art. 1519 octies, 1° co.). 
207 
M. GIROLAMI, Le nullità di protezione nel sistema delle invalidità negoziali. Per una teoria della moderna 
nullità relativa, Cedam, Padova, 2008, pag. 321 e ss., la quale si propone l’obiettivo, nel proprio lavoro, “di 
verificare la presenza di regole ricorrenti nelle previsioni di invalidità anomale, per fondare il tentativo di

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La tutela degli acquirenti degli immobili da costruire

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Informazioni tesi

  Autore: Sara Mancini
  Tipo: Tesi di Laurea Magistrale
  Anno: 2017-18
  Università: Università degli Studi di Teramo
  Facoltà: Giurisprudenza
  Corso: Giurisprudenza
  Relatore: Roberto Carleo
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 117

FAQ

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